העיר פתח תקווה ממוקמת במקום השלישי מבין שיאניות הבנייה בעשור האחרון עם כמעט 17 אלף דירות, מיד אחרי תל אביב וירושלים. ראש העין לעומתה נמצאת גם היא במקום ה-12 המכובד עם יותר מ-10 אלף דירות שנבנו בה.

לדברי יו”ר ארגון קבלני פתח תקווה אהרון דינוביץ’, “אמנם פתח תקווה מדורגת שלישית אבל מדובר בתנופת בניה שהייתה בחמש השנים הראשונות של העשור ובחמש השנים שלאחריהן הייתה מדיניות שהביאה להקפאה של ענף הבניה למגורים וכפועל יוצא של ירידה משמעותית בהתחלות הבנייה בפתח תקווה. מאז כניסתו לתפקיד של ראש העיר הנוכחי מר רמי גרינברג חל שינוי במדיניות העירייה שמקדמת בברכה תכניות של פינוי בינוי והתחדשות עירונית במלוא המרץ, שחרור חסמים לתוכניות של התחדשות עירונית שהוקפאו וחלקם כבר בביצוע וחלקם נמצאות בתהליך מתקדם שראש העיר באופן אישי מעורב בהם גם אם צריך להיפגש עם הדיירים. למרות הרוח החדשה והחיובית הקיימת בעיריית פתח תקווה, הביקושים הכבושים שצפויים להתפרץ בקרוב יפגשו עם מלאי דירות נמוך מה שיחייב את העירייה לצמצם את הבירוקרטיה וליזום תהליך של הוצאת היתרי בניה במחצית הזמן שקיים היום. בשלושת החודשים האחרונים, אנחנו רואים שגם הזוגות הצעירים שהיו על הגדר בתקופה האחרונה מבינים, כי ההמתנה למחיר למשתכן עלולה לעלות להם במחירים גבוהים יותר והם מגיעים למשרדי המכירות. חוסר הבהירות הפוליטית גם תורם למגמה. אני מאוד מקווה שהממשלה הבאה תדאג להגדיל את היצע הדירות לכל האוכלוסייה ולא רק ל-20% שזכאים למחיר למשתכן”.

עפרה חדד, סמנכ”לית ומבעלי חברת יורו ישראל הבונה את פרויקט ‘יורו בראש העין’ ” את הבניה בעשור האחרון בראש העין ניתן לייחס לפסגות אפק, אחת השכונות החדשות הגדולות הנבנות בארץ. בשלוש השנים הבאות נראה ירידה בהתחלות הבניה מכיוון שהמאסה העיקרית כבר מאחורינו. הירידה בהיצע הדירות לצד העובדה שאין כרגע מכרזים חדשים בעיר תוביל ככל הנראה לעליות מחירים של דירות חדשות מחד ולפריחה של שוק הדירות יד שניה והשכירויות מאידך”

העלייה בהתחלות הבנייה ברחבי הארץ מתבטאת גם בבנייה מאסיבית של מגדלי מגורים שהדרישה אליהן עלתה בעקבות הצפיפות בערים הגדולות שסובלות ממחסור בקרקעות פנויות וביקוש הולך וגובר למגורים במרכזי ערים. פתח תקווה לפי הנתונים שואפת גבוה ונמצאת במקום השני ברשימת היישובים בהם נבנו הכי הרבה דירות בבניינים בני 16 קומות ומעלה ומספרן עמד על כ-6,000 דירות. ראש העין לעומתה השקיעה פחות בבניית מגדלים ומספר הדירות בהם עמד על 980 בעשור הנוכחי.

כאשר בודקים את מספר צמודי הקרקע שנבנו בעשור האחרון ניכר שעיקר הבנייה בישראל מתמקדת דווקא בהן –150 אלף יחידות דיור צמודות קרקע שהן 30% מסך כל יחידות הדיור נבנו במהלך העשור הנוכחי. גם פתח תקווה וגם ראש העין לא הצטיינו בבניית צמודי קרקע: בפתח תקווה נבנו 925 ובראש העין 665 בתים.

ניתוח הנתונים בדק גם מה הן הדירות הפופולאריות ביותר שנבנו בעשור האחרון לפי מספר חדרים, מסתבר ש-40% מהדירות שנבנו בישראל היו בנות 4 חדרים שהן כ-200 אלף דירות. בראש העין אחוז הדירות היה גבוה מהממוצע ועמד על 63%, מה שאומר שעיקר הבנייה בעיר התרכזה בדירות בגודל הזה.