כאשר רוכש פוטנציאלי מעוניין לרכוש נכס, בד"כ פונה למתווכים מקומיים לפי מחקר, והמלצות של חבר מכר. בוחר בעיר מסויימת לפי הכוונה והמלצה של חבר, שלא בהכרח שהמלצת החבר היא מקצועית, שהעיר, האזור הוא מקום כדאי ונכון להשקעה, ואף יכול להיות שזה כלל לא מנסיון אלא רק משמעות ללא הכרת השטח.
גם אם מדובר המלצה של אדם שכבר רכש, התזמון והנתונים של אותו ממליץ לא בהכרח דומים ללקוח, ויתכן וההמלצה לא תואמת את הנתונים שלו.
פניה למתווך.
גם אם הגיע למתווך בעיר מסויימת, בפניה ישירה למתווך טמונים בה חסרונות שונים.
- המתווך מתמחה במקום הזה ספציפי, ואין לו ידע ושליטה במקומות אחרים, יתכן והעסקה טובה ביחס לאזור הספציפי שלו, ולא בהשוואה לאזורים אחרים.
- המתווך ישווק את הדירות שרווחיות וקלות עבורו למכירה, ולא בהכרח בהתאמה מדויקת לצרכי הלקוח.
- יש נתונים הנראים מאוד טוב על הנייר אך בהתחשב במכלול הצרכים והמצב הם אינם תואמים את דרישות הלקוח. ויכולים לפגוע באיכות העסקה. (כגון דירה מאוד זולה, אזור לא שכיר, איכות שוכרים נמוכה,) ומה שמדגישים זה המחיר הנמוך של העסקה.
- בנוסף לאחר שבחרתם דירה יש את תהליך השיפוץ ,ריענון, מציאת מנהל נכסים וטיפול שוטף בתיקונים ותשלומים מאיפה לכם לדעת על מי אפשרי לסמוך ועל מי לא
- למעשה החסרון בללכת לבד לרכוש נכס ישנו בתהליך כמה וכמה פעימות טכל אחד בפני עצמו חשוב בשביל להגיע לנכס הנכון עבורכם
פתרונות לרכישת נכס מניב עבורכם
נסיון נסיון נסיון
לאחר שליויתי עשרות לקוחות מרוצים בתהליך רכישת נכסים פיתחתי מודל אשר ממזער את הסיכונים ונותן ללקוח שקט נפשי בתהליך ברור במודל הפעימות.
פולדר\מודל 5 הפעימות מרוכז.pdf
מתחרים
למעשה היום המתחרים בשוק מציעים בתהליך רכישת נכס תמהיל חלקי
כגון מתווכים אינם יושבים ודנים מה מטרת הקניה אלא מראים להם לפי תקציב שנתנו למתווך וייתכן שבאיזור שרכש את הנכס לא שווה לקנות כרגע ואלי בכלל לא
וכן הלאה גם הגעת למטרת שבו הצבת ייתכן שלא יסגרו לך את הפינה של ניהול נכסים ולא לדבר על שיפוצים ותיקונים שלא יעקצו אותך צריך לבנות מערכת יחסים עם אנשי המקצוע והמתןןכים ולרכוש את אמונם מתוך נסיון של שנים פיתחתי את המודל שנותן מענה לכל הפעימות תחת קורת גג אחת.
ישראל מייקל ייעוץ וליווי נדל"ן
הבידול שלנו מאחרים הוא שבחברה שלנו מלווים את הלקוח עוד הרבה לפני הרכישה ובונים איתו את מה שהכי מתאים לו ולצרכים שלו לאחר מכן יוצאים יחד לשטח בליווי בוטיקי ואישי
והכרות הלקוח לעומק במהלך הנסיעה לשטח לראות נכסים ובסופו של יום מתוך ההכירות קל יותר ללקוח להחליט על איזה נכס להתבייט
רכישת נדל"ן בכללי ובפרט בעידן הקורונה
- רכישת נדל"ן בכללי תמיד היתה השקעה טובה כאלטרנטיבה להכנסה או חסכון לטווח ארוך
בעידן הקורונה מצד אחד אנשים מפוחדים ולא יודעים מה יהיה מצד שני ישנם הזדמנויות וזה מחזק יותר את זה שלרכוש נכס הוא הדבר הנכון בתקופה זו
כדאיות רכישת נכס בתקופה זו
- בתקופת הקורונה לא נעשו כמות העסקאות שנעשו בשנים קודמות ותמיד שיש המתנה בשוק המחירים יורדים בתקופה זו מבהלת הקורונה ומייד לאחר יציאה מתקופה זו יש ביקוש מחדש ובד"כ גורם לעליית מחירים בעתיד הלא רחוק והיות שישנם אנשים שמוכרים בתקופה זו מכל מיני סיבות ההזדמנות שלכם לקנות הוא כעת
- עידוד שוק הנדל"ן ע"י שהממשלה מורידה את מס הרכישה מ8% ל 5%
- הסרת ההגבלה על לקיחת משכנתא בתמהיל של שליש פריים ומהיום אפשרי לקבל הלוואה בשני שליש פריים המשמעות תשלום חודשי מופחת על ההלוואה
לסיכום אם גם אתם חלמתם על רכישת נכס להשקעה שיהיה לכם עתיד כלכלי טוב יותר שתוכלו לחתן את ילדכם בצורה רגועה יותר, או שאתם רוצים לחסוך לפנסיה או לכל מטרה אחרת הכתובת היא ישראל מייקל ייעוץ וליווי משקיעי נדל"ן בתבונה
לפרטים ולקבלת פגישת יעוץ אסטרטגי בשווי 1500 ₪ ללא עלות!
התקשרו עכשיו: 052-5734899