הוועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז מרכז, בראשות עו"ד מיכה גדרון, החליטה להפקיד תוכנית ענק להתחדשות עירונית בשכונת יוספטל הוותיקה בפתח תקוה.

התוכנית הינה על שטח כולל של 340 דונם, וגבולותיה הן נחל מזור – ממזרח; דרך ירושלים ושכונת כפר אברהם – ממערב; דרך 483 ושכונת שיכון הפועל המזרחי – מצפון; ושכונת קריית אלון – מדרום.

התוכנית, שקודמה על ידי הרשות להתחדשות עירונית, עיריית פתח תקווה והמינהלת העירונית, כוללת כ-4,700 יחידות דיור: כ-3,400 שיוקמו במסגרת פינוי-בינוי, כ-380 יחידות דיור קיימות שישולבו במרקם התוכנית החדשה, והשאר בבנייה חדשה בחלקה הצפוני של השכונה שטרם מומשה. התוכנית כוללת תמהיל יחידות דיור מגוון לרבות דירות קטנות, ומתוך כלל יחידות הדיור, 70 יחידות דיור ייועדו לדיור בר השגה בהתאם לתוספת השישית לחוק.

התוכנית מחלקת את השכונה ל-17 מתחמי תכנון, תוך שילוב בנייה נמוכה של 10 קומות לצד בנייה מגדלית של עד 26 קומות, כאשר בקומות הקרקע של המבנים ישולבו שטחי מסחר ותעסוקה ומבני ציבור. בכל מתחם, מתוכננים חללים ציבוריים המייצרים מקומות מפגש לכל תושבי המתחם ליצירת קהילתיות, וכן מעברים ירוקים המאפשרים מעבר בין חלקי השכונה השונים וממנה לפארק הנחל שבמזרח התכנית.

כמו כן, התוכנית מגדירה את רחוב וייסבורג כשדרה ראשית מסחרית, המחברת את שכונת סירקין החדשה וממשיכה לשכונת שיכון הפועל המזרחי המתחדשת ועד לתחנת המטרו האחרונה בקו M2. רחוב וייסבורג יכלול חנויות ומסחר לכל אורכו, ושילוב שטחי תעסוקה בבניינים מסוימים. רחובות מסריק ויבנה יורחבו ויהפכו לשדרות ירוקות, שיכללו מדרכות רחבות ומסלולי אופניים.

בנוסף למענה הציבורי המגוון המפוזר בשכונה, התוכנית כוללת שימושים ציבורים לצורכי חינוך, ספורט, תרבות ופנאי, דת, בריאות ועוד. כמו כן, במסגרת התוכנית יוקם פארק על שטח של 16 דונם לאורך נחל מזור שישמור על ערכיו וינגיש אותו לתושבי הסביבה.

יו"ר הוועדה המחוזית מרכז, עו"ד מיכה גדרון: "מדובר בפרויקט התחדשות עירוני ייחודי, אשר מתכנן בהינף אחד שכונה שלמה המצויה במזרח פתח תקוה. הפרויקט מציע תכנון עכשווי הכולל מגוון טיפוסי בניה בגבהים שונים הכוללים עירוב שימושים ונהנה מקרבתו לשטחי ציבור גדולים שיתנו מענה מיטבי הן למוסדות ציבור הנדרשים לשכונה והן לשטחים פתוחים משמעותיים לאורך נחל מזור הצמוד".

מנהל אגף תכנון ברשות הממשלתית להתחדשות עירונית, גורי נדלר: "הרשות להתחדשות עירונית יוזמת ומובילה תוכניות התחדשות עירונית של שכונות שלמות על מנת שהתכנון יוכל לתת מענה שלם לדיור, תשתיות וצרכי ציבור בשכונה. תהליך התכנון המורכב הושלם בתוך כשנתיים בזכות התגייסות של גורמי העיריה ולשכת התכנון. התוכנית שאושרה להפקדה מצליחה לחבר את השכונה לסביבתה, לייצר פתרונות דיור מגוונים, להתחשב בסביבה הטבעית ולתת מענה לצרכי הציבור הקיימים והעתידיים".