התכנון שם דגש על עירוניות מקיימת עם רשת שבילים המקשרים בין דגל ראובן לרחוב השושנים, דרך שדרה ירוקה אשר תוכננה בהתאם לעצים בוגרים שנמצאים בשטח ונקבעו לשימור במסגרת התוכנית.
במסגרת התוכנית במקום 142 יחידות הדיור הקיימות כיום, יתווספו יחידות דיור עד להיקף כולל של 568 יח"ד, וזאת לצד שטחי מסחר, מבני ציבור, ומרחבים פתוחים איכותיים. המגרש ממוקם בטבעת השנייה של תמ"א 70, במרחק הליכה משתי תחנות מטרו עתידיות: תחנת בן גוריון ותחנת בילינסון, והיא בעלת פוטנציאל גבוה לפיתוח מוטה תחבורה ציבורית.
הבינוי המוצע כולל 3 מגדלי מגורים לצד בינוי מרקמי, חזיתות מסחריות לרחובות, גני ילדים ומרכז קהילתי שישולבו בבינוי. בשלב זה סטטוס התוכנית הוא לקראת קליטת מסמכים בוועדה המקומית ודיון בוועדה המקומית (שיתקיים אחרי החגים).
ראש העיר רמי גרינברג: "עיריית פתח תקווה מקדמת התחדשות עירונית ביתר שאת, תוך התחשבות בתושבים ובהתאם לקידום העיר שמתפתחת וצומחת וכיום היא העיר הרביעית בגודלה. התחדשות עירונית היא צעד מתבקש לחיזוק מבנים ישנים, בניית מרחבים מוגנים, שדרוג ערך הנכס וטיפוח המרחב הציבורי".
